منو
یکشنبه, ۲۳ تیر ۱۳۹۸

آیا سال ۹۸ در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم؟

آیا سال ۹۸ در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم؟
مسکن یکی از شاخصه‌های مهم و تأثیرگذار در رشد اقتصادی جوامع است و همین موضوع اهمیت این بخش برای فعالان اقتصادی را نشان می‌دهد.
۸ اردیبهشت ۱۳۹۸ , ساعت ۱۴:۳۵
/
/
99 بازدید
/
/

دانانیوز: بنابر اعلام ایران رنتر، در میان صنایع مختلف، صنعت ساختمان را می‌توان صنعت اول ایران دانست. ساختمان پربازده‌ترین و پرنوسان‌ترین صنعت در ۴۰ سال گذشته اقتصاد ایران بوده است. بر اساس آمار منتشر شده در سایت تحلیل آنلاین به تاریخ ۵ اسفند ۹۷، از هر خانوار ایرانی یکی به صورت مستقیم از بازار مسکن کسب درآمد می‌کند.

به گزارش ایسنا، در سال گذشته با رشد بی‌سابقه قیمت مسکن مواجه شدیم. علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن در سال ۹۷ ارائه شده است. براساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن در این سال داشته است که بی‌ثباتی ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است.

اما جالب است بدانید که در سال گذشته به دلیل بحران ارزی، بازدهی مسکن از بازدهی ارز و سکه کمتر بود، همچنین در نیمه دوم سال ۹۷ نیز با کاهش قیمت ارز شرایط رکودی در بازار مسکن به وجود آمد. با این تفاسیر سرنوشت سرمایه گذاری در بازار مسکن در سال ۹۸ چگونه خواهد بود؟

برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال ۹۷ که به دلیل نوسانات نرخ ارز به وجود آمد بر قیمت مسکن در سال ۹۸ تأثیرگذار خواهد بود. اما عده‌ای دیگر از کارشناسان صنعت ساختمان بر این باور هستند که در بازار مسکن با دو برابر شدن قیمت‌ها رشدی شکل گرفته است که می‌بایست به تدریج به دست می‌آمد و مسکن دیگر ظرفیت رشد بیش از این را ندارد.

عطا آیت‌اللهی، در مقاله‌ای گفته است: چنانچه به تاریخچه صنعت ساخت و ساز بعد از انقلاب نگاهی بیاندازیم، شاهد خواهیم بود که قیمت مسکن در یک دوره چهارساله با رکود مواجه می‌شود و در دوره کوتاهی قیمت‌ها روند فزونی به خود می‌گیرند، بعد از این دوره قیمت‌ها در مقطع زمانی کوتاه تثبیت می‌شوند.

این کارشناس گفته است با توجه به شرایط پیش آمده و افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی نرخ مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به نظر می‌رسد که قیمت مسکن برای سال ۹۸ گران نخواهد شد.

همچنین خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز در گزارشی گفته است: در سال ۹۸ انتظار ایجاد ظرفیت جهشی در بازار مسکن نداریم.

کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن گواه این ادعاست که ظرفیت برای جهش مجدد قیمت‌ها در سال ۹۸ وجود ندارد.

با توجه به وضعیت فعلی رکود در بازار مسکن و ثبات نسبی در بازار ارز و همچنین عدم کشش قیمتی بیشتر در این بخش، نمی‌توان چشم امیدی به سودده بودن سرمایه گذاری در بازار مسکن داشت.

اگر برای سرمایه گذاری در این بازار برنامه داشته‌اید باید به شما بگوییم بازار مسکن نمی‌تواند روشی ایده‌آل برای سرمایه گذاری در سال ۹۸ باشد. بهتر است در این سال به دنبال روشی باشید که ریسک پایین و بازده بالا داشته باشد تا هم ارزش سرمایه‌تان حفظ شود، هم بازده معقولی به دست آورید.

یک روش سرمایه گذاری مدرن و متفاوت

در کشورهای پیشرفته سرمایه گذاری پیوندی ناگسستنی با تکنولوژی ایجاد کرده و به همین دلیل در این کشورها روش‌های زیادی برای سرمایه گذاری به وجود آمده است. یکی از این روش‌های مدرن، وام‌دهی فرد به فرد (Peer To Peer Lending) است که سایت‌هایی مانند لِندینگ کلاب (Lending Club) از این روش استفاده می‌کنند.

متأسفانه در ایران بسیاری از این روش‌های سرمایه گذاری ناشناخته مانده‌اند. در صورتی که استفاده از این روش‌ها می‌تواند نقش به‌سزایی در رشد اقتصاد کشور داشته باشد.

ایران رنتر پلتفرمی برای فروش اقساطی است که با استفاده از روش‌های جدید سرمایه گذاری و انطباق آن‌ها با ساختارهای قانونی و شرعی کشور توانسته روشی مدرن و متفاوت برای سرمایه گذاری ایجاد کند. در واقع، ایران رنتر ترکیبی از پلتفرم‌های وام‌دهی فرد به فرد مانند لِندیگ کلاب و کسب‌وکارهای اعتبار در محل فروش مانند کلارنا (Klarna) است.

ساز و کار این پلتفرم به این صورت است که با ارائه کارت‌های اعتباری خرید امکان خرید اقساطی از دیگر سایت‌های فروشگاهی معتبر را فراهم می‌کند. بنابراین خریداران کارت‌های اعتباری می‌توانند از طیف وسیعی از فروشگاه‌های آنلاین کالا یا خدمت مورد نیاز خود را به صورت اقساطی خریدارای کنند. شما نیز به عنوان سرمایه گذار می‌توانید با تأمین سرمایه برای درخواست مشتریان در این پلتفرم سرمایه گذاری کنید. در واقع می‌توان ایران رنتر را رابطی میان خریداران و سرمایه‌گذاران دانست.

از آنجایی‌که فروش اقساطی یکی از انواع عقود اسلامی است، سرمایه گذاری شما کاملاً شرعی خواهد بود؛ همچنین با افزایش قدرت خرید افراد، شما به رشد اقتصاد ملی کمک شایانی خواهید کرد.

ریسک سرمایه گذاری در ایران رنتر به دلیل اعتبارسنجی هوشمند افراد برای خرید اقساطی که براساس الگوریتم‌های پیش‌بینی و روش‌های رتبه‌بندی (Credit Scoring) صورت می‌گیرد کاملاً مدیریت می‌شود و علاوه بر این ایران رنتر با ضمانمت پرداخت اقساط خیال شما را از هر جهت راحت می‌کند.

بازده قابل توجه و ریسک پایین این روش سرمایه گذاری، آن را تبدیل به یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری در شرایط اقتصادی فعلی جامعه کرده است.

با توجه به آنچه گفته شد و بررسی شرایط و میزان ریسک‌پذیری خود بهتر است هرچه سریع‌تر روشی مطمئن برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

۰

http://dananews.ir/?p=7095   :  لینک کوتاه

مطالب مرتبط

  • ادامه قانون شکنی وزارت صمت با برگزاری یک نمایشگاه پر مخاطب دیگر در تهران/ شهروندان تهران قربانی یک معامله خطرناک!/ 6 بازدید
  • استانبول؛ مهمان‌نوازترین شهر اروپا/ 10 بازدید
  • ایران، جزو ۱۰ کشور پرمصرف کیسه و ظروف پلاستیکی!/ 11 بازدید
  • علی شمخانی: ایران قرارداد هسته ای را به طور یکطرفه به پیش نخواهد برد/مشاور رئیس‌جمهوری فرانسه: بدنبال به کاهش تنش‌های رو به افزایش در منطقه هستیم/ 12 بازدید
  • واردات کالا از ایران به گرجستان سخت تر می شود!/ 14 بازدید
  • ایران رمز دیجیتال داخلی عرضه می‌کند/ 28 بازدید
  • اصلاح آیین‌نامه مدیریت دانشگاه ها در شورای عالی انقلاب فرهنگی/ 15 بازدید
  • ورزش اول مهم‌تر است یا منافع افراد؟/۹ ماه بلاتکلیفی برای کشتی ایران بس نیست؟!/ 14 بازدید
  • مصوبه دولت در تغییرات جدید در مصارف یارانه وحذف سه دهک بالای درآمدی / 11 بازدید
  • نقادی وضع مدرسه؛ یحیی قائدی از «مرگ مدرسه»می گوید!/ 20 بازدید
  • شفافیت در حقوق و مزایای مدیران به کجا رسید؟ /سامانه بی‌سرپرست شد!/ 17 بازدید
  • ممنوعیت چاپ کاغذی پایان‌نامه‌ها؛ اتلاف ۱۰۰۰ برگ کاغذ در مراحل مختلف نگارش پایان‌نامه/ 13 بازدید
  • یکشنبه آخرین فرصت انتخاب رشته کنکور ارشد ۹۸/ثبت نام ۶۱۵ هزار و ۴۵۲ داوطلب در این آزمون/ 22 بازدید
  • رئیس سازمان مالیاتی کشور:نقش ۳۷ درصدی مالیات در تامین هزینه‌های کشور / باید دسترسی کامل به گردش‌های مالی درکشور داشته باشیم/ 20 بازدید
  • تحقق اصل چهل ودوم قانون اساسی گامی پیشگیرانه برای شفافیت در مبارزه با فساد مسئولان حکومتی ودولتی!/ 14 بازدید
  • فراخوان سازمان ملل متحد برای دریافت تقاضا نامه جوانان جهت شرکت دراجلاس اقلیمی در نیویورک/ 13 بازدید
  • مصرف سیگار؛ نشانه جدی جهل وفقدان عزت نفس یا توهم آغاز بلوغ!؟/ 15 بازدید
  • مدیرعامل روسنفت روسیه: تحریم ضد ایران و ونزوئلا یک سوم انرژی جهان را محدود کرد/شریکان و متحدان آمریکا نیز دچار آسیب می‌شوند/ 47 بازدید
  • سلول درمانی جایگزین پیوند کلیه می شود/ 41 بازدید
  • برای چهارمین سال متوالی؛ایران قهرمان مسابقات وزنه‌برداری جوانان جهان شد/ 58 بازدید
  • ایران رمز دیجیتال داخلی عرضه می‌کند/ 28 بازدید
  • یکشنبه آخرین فرصت انتخاب رشته کنکور ارشد ۹۸/ثبت نام ۶۱۵ هزار و ۴۵۲ داوطلب در این آزمون/ 22 بازدید
  • رئیس سازمان مالیاتی کشور:نقش ۳۷ درصدی مالیات در تامین هزینه‌های کشور / باید دسترسی کامل به گردش‌های مالی درکشور داشته باشیم/ 20 بازدید
  • نقادی وضع مدرسه؛ یحیی قائدی از «مرگ مدرسه»می گوید!/ 20 بازدید
  • شفافیت در حقوق و مزایای مدیران به کجا رسید؟ /سامانه بی‌سرپرست شد!/ 17 بازدید
  • اصلاح آیین‌نامه مدیریت دانشگاه ها در شورای عالی انقلاب فرهنگی/ 15 بازدید
  • مصرف سیگار؛ نشانه جدی جهل وفقدان عزت نفس یا توهم آغاز بلوغ!؟/ 15 بازدید
  • واردات کالا از ایران به گرجستان سخت تر می شود!/ 14 بازدید
  • تحقق اصل چهل ودوم قانون اساسی گامی پیشگیرانه برای شفافیت در مبارزه با فساد مسئولان حکومتی ودولتی!/ 14 بازدید
  • ورزش اول مهم‌تر است یا منافع افراد؟/۹ ماه بلاتکلیفی برای کشتی ایران بس نیست؟!/ 14 بازدید
  • فراخوان سازمان ملل متحد برای دریافت تقاضا نامه جوانان جهت شرکت دراجلاس اقلیمی در نیویورک/ 13 بازدید
  • ممنوعیت چاپ کاغذی پایان‌نامه‌ها؛ اتلاف ۱۰۰۰ برگ کاغذ در مراحل مختلف نگارش پایان‌نامه/ 13 بازدید
  • علی شمخانی: ایران قرارداد هسته ای را به طور یکطرفه به پیش نخواهد برد/مشاور رئیس‌جمهوری فرانسه: بدنبال به کاهش تنش‌های رو به افزایش در منطقه هستیم/ 12 بازدید
  • ایران، جزو ۱۰ کشور پرمصرف کیسه و ظروف پلاستیکی!/ 11 بازدید
  • مصوبه دولت در تغییرات جدید در مصارف یارانه وحذف سه دهک بالای درآمدی / 11 بازدید
  • استانبول؛ مهمان‌نوازترین شهر اروپا/ 10 بازدید
  • ادامه قانون شکنی وزارت صمت با برگزاری یک نمایشگاه پر مخاطب دیگر در تهران/ شهروندان تهران قربانی یک معامله خطرناک!/ 6 بازدید
  • تحقق اصل چهل ودوم قانون اساسی گامی پیشگیرانه برای شفافیت در مبارزه با فساد مسئولان حکومتی ودولتی! / ۰ نظر
  • علی شمخانی: ایران قرارداد هسته ای را به طور یکطرفه به پیش نخواهد برد/مشاور رئیس‌جمهوری فرانسه: بدنبال به کاهش تنش‌های رو به افزایش در منطقه هستیم / ۰ نظر
  • حضور گسترده گردشگران ایرانی در وان ترکیه / ۰ نظر
  • رئیس سازمان مالیاتی کشور:نقش ۳۷ درصدی مالیات در تامین هزینه‌های کشور / باید دسترسی کامل به گردش‌های مالی درکشور داشته باشیم / ۰ نظر
  • احمد حاتمی یزد:تغییر نرخ سود بانکی در شرایط کنونی اقتصاد ایران امکان پذیر نیست/ حجم مطالبات معوق در سیستم، سال هاست نظام بانکی را آزار می دهد / ۰ نظر
  • ایران، جزو ۱۰ کشور پرمصرف کیسه و ظروف پلاستیکی! / ۰ نظر
  • مرکز سنجش آموزش پزشکی؛ نتایج آزمون دستیاری اعلام شد /بیش از۳۵۰۰ داوطلب پذیرفته شدند / ۰ نظر
  • یکشنبه آخرین فرصت انتخاب رشته کنکور ارشد ۹۸/ثبت نام ۶۱۵ هزار و ۴۵۲ داوطلب در این آزمون / ۰ نظر
  • با ناکامی مجدد عارف ونماینده پایداری‌ها؛ لاریجانی برای دوازدهمین سال پیاپی رئیس مجلس ماند / ۰ نظر
  • استانبول؛ مهمان‌نوازترین شهر اروپا / ۰ نظر
  • خانم نسترن کشاورز محمدی، رئیس کمیته علمی ارتقا سلامت کودکان، نوجوانان و جوانان یونسکو شد / ۰ نظر
  • ممنوعیت چاپ کاغذی پایان‌نامه‌ها؛ اتلاف ۱۰۰۰ برگ کاغذ در مراحل مختلف نگارش پایان‌نامه / ۰ نظر
  • این تلویزیون است یا تجارتخانه؛ خواننده‌ای ۱۰۰ میلیون داد که تیتراژ یک سریال را بخواند/کوتاه کردن راه با پول و پارتی! / ۰ نظر
  • ادامه قانون شکنی وزارت صمت با برگزاری یک نمایشگاه پر مخاطب دیگر در تهران/ شهروندان تهران قربانی یک معامله خطرناک! / ۰ نظر
  • آسیب‌های جدی استفاده از ظروف پلاستیکی / ۰ نظر
  • شفافیت در حقوق و مزایای مدیران به کجا رسید؟ /سامانه بی‌سرپرست شد! / ۰ نظر
  • رد اختیاری و پنج ساله شدن سربازی/ جزییات طرح اصلاح قانون سربازی / ۰ نظر
  • با تعطیلات ۵۳ روزه در سال، ایران بیشترین تعداد روزهای تعطیل و «مرخصی با حقوق» را دارد! / ۰ نظر
  • نقادی وضع مدرسه؛ یحیی قائدی از «مرگ مدرسه»می گوید! / ۰ نظر
  • خدمات یک مدرسه غیرانتفاعی لاکچری در تهران/ ۸۵ میلیون تومان دادیم برای اردوی سوئد و فرانسه، ۵ میلیون هم اردوی شیراز / ۰ نظر