منو
چهارشنبه, ۲۶ مهر ۱۳۹۶

در ایران دو برابر استاندارد جهانی، خانه بدون سکنه وجود دارد! / قانون مالیات بر خانه‌های خالی روی میز مسئولان خاک می‌خورد؟

در ایران دو برابر استاندارد جهانی، خانه بدون سکنه وجود دارد! / قانون مالیات بر خانه‌های خالی روی میز مسئولان خاک می‌خورد؟
با اجرایی شدن اخذ مالیات از خانه‌های خالی، امکان تعدیل نرخ اجاره‌بها میسر می شود.
۱۶ مهر ۱۳۹۶ , ساعت ۱۸:۵۶
/
/
26 بازدید
/
/

دانانیوز: افزایش نرخ اجاره بها به یکی از معضلات جدی خانوارهای اجاره نشین در طول سالیان اخیر مبدل شده، پدیده ای که در ماه های گذشته بصورتی ملموس تر قابل احساس بوده است. به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، یکی از عوامل اصلی افزایش نامتعارف نرخ اجاره بها به محدودیت های موجود در عرضه مسکن معطوف می شود.

به واقع چربش ضریب تقاضا بر میزان عرضه از دلایل اصلی بالا رفتن نرخ اجاره بها در ماه های گذشته محسوب می شود.

نکته قابل تامل در ارتباط با این پدیده (افزایش نرخ اجاره بها) به وجود خانه های خالی متعدد در اقصی نقاط کشور باز می‌گردد که میزان آن قریب به دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه برآورد می شود،رقمی که در صورت قرار گرفتن در مدار عرضه، به طور یقین در کاهش نرخ اجاره بها بی تاثیر نخواهد بود.

با عنایت به مالکیت خصوصی خانه‌ها و منازل مذکور، مجاب ساختن مالکان به عرضه این منازل، مستلزم اتخاذ تدابیری ویژه است که طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی از نمونه‌های آن به شمار می رود.

هزینه های بالای اجاره منزل و سهم پررنگ آن در کوچک شدن سفره های خانواده هایی که در قالب دهک های پایین و ضعیف جامعه قرار می‌گیرند، ضرورت ساماندهی بازار اجاره بها را بیش از هر زمان دیگری الزام آور می‌کند.

آنچنان که برآوردها نشان می‌دهد، مسکن به تنهایی، حدود ۳۰ درصد از هزینه های روزمره خانوارها را مصروف به خود می سازد و این در شرایطی است که با نیم نگاهی به سهم مسکن و هزینه کرد آن در سبد اقتصادی و مخارج خانوارها در کشورهای غربی به تفاوت ملموس میان هزینه کرد مسکن در ایران با بسیاری از دیگر کشورهای جهان، پی خواهیم برد.

به عنوان نمونه در کشوری همچون کانادا، هزینه مسکن ۲۱ درصد از درآمد خانوارها را شامل می شود و این عدد و رقم در کشوری همچون انگلستان حدود ۱۳ درصد، برآورد می شود.

به گزارش دانانیوز ، حسین سروش،کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان، ، با اشاره به لزوم افزایش ساخت و ساز مسکن برای تعدیل و مهار افسار گسیخته بازار اجاره بها، اظهار کرد: آن‌چنان که آمار منتشره دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته نشان می‌دهد، برای تامین نیاز بازار مسکن، باید سالیانه حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور احداث  شود تا بتوان نیاز بازار را با احتساب تقاضایی که در پی ازدواج های جدید بروز پیدا می‌کند، تامین کرد که البته به این آمار باید یک میلیون واحد مسکونی نیازمند بهسازی و نوسازی را اضافه نمود.

وی افزود: تجارب بین المللی بازار مسکن نیز موید این واقعیت است که عرضه مسکن باید حداقل فراتر از ۶ تا ۸ درصد نیاز بازار انجام پذیرد تا با اتکای به این مازاد، بتوان از تبدیل بازار مسکن به کالای سرمایه ای، سفته بازی، تحرکاتِ دلالان و…جلوگیری کرد که با این اوصاف، نیاز بازار به مسکن اعم از احداثی و نوسازی، حدود دو میلیون واحد تخمین زده می شود.

تعداد خانه های خالی در ایران، دو برابر استاندارد جهانی است

سروش با اشاره به سیر صعودی افزایش تعداد خانه ها و منازل خالی در کشور از سال ۱۳۸۵ تاکنون اظهار کرد: با نیم نگاهی به تعداد واحدها و منازل خالی شمرده شده، در سال ۱۳۸۵(۶۵۰ هزار واحد) و افزایش حدود یک میلیون واحد خالی تا سال ۱۳۹۰، به رشدی چشمگیر در بازه زمانی ۵ ساله پی می بریم که متاسفانه این رقم و عدد اکنون حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار واحد برآورد می شود که با این اوصاف در حدود یک دهه اخیر، قریب به دو میلیون واحد خالی به این آمارها افزوده شده که واکاوی دلایل و عوامل آن امری ضروی به نظر می رسد.

وی افزود: با تحلیل و ارزیابی و آسیب شناسی این پدیده، امکان مهار و کنترل پدیده مذکور به نحو شایسته تری محقق خواهد شد.

کارشناس بازار مسکن بیان کرد: یکی از دلایل اصلی این رشد فزاینده به نگاه مالکان به مسکن به عنوان عرصه ای برای سرمایه گذاری و انتظار آنها برای افزایش قیمت، معطوف می شود.

وی افزود: البته مکان یابی نادرست، افزایش نامتعارف قیمت مسکن در سال ۹۰ و ۹۱ و رکود یکباره و ادامه دارِ آن تاکنون، در انباشت مساکن خالی بی تأثیر نبوده است.

سروش گفت: در چنین شرایطی ایده و طرح اخذ مالیات از مساکن خالی از نمونه تدابیری است که با عنایت به تجارب و دستاوردهای حاصل شده در سایه این طرح در بسیاری از کشورهای جهان، می‌توان نسبت به نتیجه بخش بودن این طرح و مجاب ساختن مالکان به عرضه مساکن خالی در بازار امیدوار بود.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: طرح اخذ مالیات از خانه های خالی، ایده ای نوظهور نیست که حاصل تراوشات ذهنی مسوولان ذی‌ربط کشورمان قلمداد شود و این طرح نمونه الگوبرداری شده از اقدامات اجراییِ کشورها و جوامعی محسوب می شود که با این پدیده مواجه بوده اند.

سروش گفت: به عنوان نمونه در ونکوور کانادا، از مالکانی که خانه‌های خود را مخفی می‌کنند، مالیات های سنگینی دریافت می شود، همچنین در صورت شناسایی و اثبات این موضوع، جریمه ای ۱۰ هزار دلاری نیز در انتظار این مالکان خواهد بود.

وی افزود: با اجرایی شدن قانون مذکور، شاهد حصول توفیقات سازنده ای در تعدیل و کاهش واحدهای مسکونی خالی و همچنین به تعادل رسیدن نرخ اجاره بها در بازار مسکن خواهیم بود.

قانونی که بعد از گذشت دو سال از تصویب، همچنان اجرایی نشده است

سابقه تصویب قانون اصلاح مالیات های مستقیم (ماده ۵۴)به سال ۱۳۹۴ باز می‌گردد که به موجب آن مقرر شد از واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با بیش از یکصد هزار نفر جمعیت (بعد از سال دوم) مالیات به اجاره اخذ شود.

طبق قانون مذکور، به وزارت راه و شهرسازی مهلتی ۶ ماهه داده شد تا پس از تامین پیش نیازها و زیرساخت های لازمِ نرم افزاری و…نسبت به اجرای آن اقدامات لازم را عملیاتی کنند.

با این وجود علی‌رغم تعیین زمانی مشخص برای اجرایی شدن قانون مذکور، بعد از گذشت دو سال، همچنان طرح مصوب اشاره شده، به مرحله اجرایی نرسیده است.

انتظار می‌رود، با تَعجیلِ وزارتخانه راه و شهرسازی و همچنین پیگیری نمایندگان مجلس شورای اسلامی و تامین مقدمات اجرایی این قانون از سوی وزارت راه امر مذکور وارد فاز عملیاتی شود که با عنایت به تجارب کشورهای اروپایی و نتایج حاصله از اجرای این قانون، امکان کاهش  تنش های قیمتی در بازار اجاره بها دور از ذهن نخواهد بود.

http://dananews.ir/?p=5012   :  لینک کوتاه

مطالب مرتبط

  • انتخاب رشته ۳۴هزار نفر در تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶/ 2 بازدید
  • ثبت‌نام بیش از ۳۲هزار نفر در تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶/ 6 بازدید
  • امروز؛ آخرین مهلت انتخاب رشته تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶/ 7 بازدید
  • انتشار نتایج دکتری ۹۶ پردیس کیش دانشگاه تهران/ 14 بازدید
  • ۳۰ هزار نفر در تکمیل ظرفیت دکتری انتخاب رشته کردند/ 15 بازدید
  • وقتی داریوش، «دریای پارس» را بر کتیبه سوئز حک کرد/ 10 بازدید
  • هشتمین جایزه علمی “دکتر کاردان” اهدا می‌شود/ 12 بازدید
  • هدفگذاری صادرات ۲ میلیارد دلاری برای صنایع کوچک کشور تا پایان سال/ 13 بازدید
  • صد و سی و هفتمین نشست بین المجالس با حضور هیات بلندپایه ایران در سن پترزبوگ/ 14 بازدید
  • با عجیب‌ترین خرافات در کشور‌های مختلف جهان آشنا شوید!؟/ 12 بازدید
  • اسحاق جهانگیری: ما اهل گفتگو هستیم ولی یک قدم از برنامه ریزی های خود عقب نمی رویم / مگر ملت ایران فراموش می کند که سپاه پاسداران چگونه ۸ سال از کشور دفاع کرد/ 15 بازدید
  • بی بی سی خبر داد: قدرت‌های جهانی بر خلاف ترامپ از برجام حمایت می‌کنند/ روسای جمهوری را در تاریخ به خاطر پل‌هایی که ساخته‌اند قضاوت می‌کنند نه پل‌هایی که تخریب کرده‌اند!/ 14 بازدید
  • ساماندهی و ۱۶ الزام وشرط برای پیمانکار پارکینگ های مرز مهران/تامین امنیت با ۳۰ تیم پلیس آگاهی/ 11 بازدید
  • ضربه به برجام، ضربه به امنیت و ثبات جهان است/ /سوئیس همواره جایگاه بسیار خوبی نزد مردم ایران داشته است / شکستن میز مذاکرات هنر نیست!/ 13 بازدید
  • محسن پورسیدآقایی :مدیران شهرداری را براساس توانمندی و کارآمدی انتخاب می کنیم/نگاه اصلی ما افزایش بهره‌وری مترو با شاخص کمی و کیفی به مسافران است/ 19 بازدید
  • هیلاری کلینتون:سخنان ترامپ پایان اعتماد و اعتبار آمریکا در نزد جهانیان بود/ با این سخنان خطا، آمریکا تحقیر شد!/ 16 بازدید
  • مهلت تکمیل ظرفیت کنکور دکتری تمدید شد/ 18 بازدید
  • اعلام نتایج دکتری ۹۶ پردیس ارس دانشگاه تهران/ 20 بازدید
  • آخرین فرصت انتخاب رشته در تکمیل ظرفیت کنکور دکتری ۹۶/ 17 بازدید
  • ثبت‎نام بیش از ۲۲هزار نفر در مرحله تکمیل ظرفیت دکتری۹۶ تا صبح امروز/ 25 بازدید
  • کلاهبرداری زیرپوستی از مسافران ایرانی در فرودگاه‌های خارج از کشور/ هیچکس پاسخگو نیست؟/ 977 بازدید
  • محمد سلگی: وضعیت تولید کتاب در کشور مطلوب است و در منطقه رقیبی نداریم /سیاست تمرکز زدایی را در پیش گرفته ایم/ 882 بازدید
  • نخستین روز کنفرانس وین؛ صحنه حمایت جهانی از برجام و سردرگمی آمریکا!/دبیر کل سازمان ملل: برجام توافقی تاریخی و اثبات ارزش کار آژانس است/ 872 بازدید
  • دکتر روحانی در اجلاس‌گذشته مجمع عمومی سازمان ملل چه گفت؟/ 862 بازدید
  • اسحاق جهانگیری: مسئول اصلی رشد تروریسم و داعشی گری در منطقه آمریکا و اسرائیل هستند/ 512 بازدید
  • هشدارزنان خانه دار! این کانال‌های تلگرامی زندگی‌تان را خراب می‌کنند!/ 267 بازدید
  • آغاز ثبت نام آزمون دوره دکتری تخصصی مرکز بین الملل- شعبه دبی از ۲ مهر/ 243 بازدید
  • ۱۰کشور اول دنیا در سرعت اینترنت/ کره جنوبی همچنان پیشتاز/ 231 بازدید
  • تذکر به وزارت ارتباطات برای پیامکهای تبلیغاتی مزاحم!/ مشکل فنی وجود دارد/ 221 بازدید
  • مسئول سیاست خارجی اتحادیه اروپا: نمی‌توان درباره برجام دوباره مذاکره کرد/ آژانس مسئول نظارت بر اجرای توافق هسته‌ای ایران است نه رؤسای‌جمهور آمریکا و فرانسه/ 220 بازدید
  • برنامه صد روزه صالحی برای ارشاد/ انتقادات گزنده را هم می‌پذیرم/نبود انسجام در حوزه‌های فعالیتی وزارت ارشاد!/ 220 بازدید
  • شگفت انگیزترین شیوه درمانی برای آنها که از آمپول می‌ترسند/ 217 بازدید
  • حال و هوای “دانشجویان جدید” دانشگاه تهران؛ قدیمی‌ها پرچم را به تازه واردها سپردند!/ 148 بازدید
  • معاون پژوهشی وزیر علوم: تخصیص یک درصد از بودجه دستگاه ها برای امور پژوهشی/طرح های تحقیقاتی و پایان نامه های دستگاه ها باید در سامانه ‘سمات’ ثبت شود / 146 بازدید
  • سهم مردم از دعوای تعرفه های پزشکی/ درآمد کدام پزشکان بالاست؟/ 142 بازدید
  • رئیس بانک مرکزی: طرح ضربتی وام ازدواج دو هفته تمدید می‌شود/ پیش بینی و عملیاتی حداقل ۵۰ میلیارد دلار خطوط فاینانساز طریق منابع خارجی / 135 بازدید
  • اجرای طرح حذف برچسب قیمت‌ کالای خرده فروشی‌ها با دستور وزیر به تعویق افتاد/ 130 بازدید
  • «سندروم خوابگاهی»، مشکلی که دانشجویان خوابگاهی به آن دچارند/در خوابگاه‌ها با استرس‌های متفاوتی درگیر هستند!/ 58 بازدید
  • دلیل سنت‌شکنی‌های اخیر عربستان درباره زنان چیست؟/ 57 بازدید
  • «گاهشماری ایرانی» واقعه کربلا، ساعت به ساعت روز عاشورا چگونه گذشت؟/ 54 بازدید
  • امروز؛ اعلام نتایج آزمون دکتری ۹۶ / ۰ نظر
  • ایران ۳ – آمریکا ۲ / تعظیم آمریکا مقابل دلاوران والیبال ایران دومین پیروزی مردان والیبال ایران در سرزمین آفتاب / ۰ نظر
  • دکتر روحانی در اجلاس‌گذشته مجمع عمومی سازمان ملل چه گفت؟ / ۰ نظر
  • آغاز ثبت‌نام تکمیل ظرفیت ارشد و دکتری دانشگاه آزاد از فردا/آغاز ثبت‌نام رشته‌های بدون‌آزمون کارشناسی پیوسته دانشگاه آزاد / ۰ نظر
  • ثبت‎نام بیش از ۲۲هزار نفر در مرحله تکمیل ظرفیت دکتری۹۶ تا صبح امروز / ۰ نظر
  • آغاز ثبت‌نام پذیرفته‌شدگان دکتری ۹۶ دانشگاه آزاد از امروز / ۰ نظر
  • وزیر ارشاد : حوزه وزارتی ویترین وزیر و وزارتخانه‌ است و باید به اخلاق توجه ویژه‌ای داشته باشد / ۰ نظر
  • ۱۰کشور اول دنیا در سرعت اینترنت/ کره جنوبی همچنان پیشتاز / ۰ نظر
  • رشته‌ محل‌های جدید و تکمیل ظرفیت برخی از رشته‌های آزمون‌ ورودی‌ دوره دکتری «Ph.D» (نیمه متمرکز) سال‌ ۱۳۹۶ منتشر شد. / ۰ نظر
  • صد و سی و هفتمین نشست بین المجالس با حضور هیات بلندپایه ایران در سن پترزبوگ / ۰ نظر
  • توسط محققان پژوهشگاه رویان؛رابطه آلزایمر و بیماری «دوقطبی» کشف شد / ۰ نظر
  • سامانه “صیاد” برای اعتبار چک به شبکه بانکی آمد/چک‌ها هم‌شکل شدند/امکان استعلام اطلاعات مربوط به صادرکننده چک ! / ۰ نظر
  • جلوه گاه عشق ؛ گذری بر عزاداری های پرشور محرم در اردبیل / ۰ نظر
  • رئیس ارشد بخش طراحی صنعتی اپل: ساخت آیفون ایکس ۵ سال طول کشید / ۰ نظر
  • هرنیم ساعت یک نفردرتصادف جان می بازد! /۷۰ تا ۹۰ درصد علت مرگ ها و آسیب های تصادفات ناشی از خطای انسانی است! / ۰ نظر
  • از عمو فردوس شهرک الفبا، چه خبر؟ / فردوس حاجیان، در بستر بیماری است! / ۰ نظر
  • اجرای طرح حذف برچسب قیمت‌ کالای خرده فروشی‌ها با دستور وزیر به تعویق افتاد / ۰ نظر
  • به بهانه «روز جهانی ناشنوایان»؛ انتقاد جدی به ممنوعیت استفاده از «زبان اشاره» در مدارس استثنایی! / ۰ نظر
  • آخرین فرصت انتخاب رشته در تکمیل ظرفیت کنکور دکتری ۹۶ / ۰ نظر
  • اعلام برنامه زمانی آزمون MSRT نیمه دوم سال ۹۶ / ۰ نظر