منو
سه شنبه, ۲۶ دی ۱۳۹۶

در ایران دو برابر استاندارد جهانی، خانه بدون سکنه وجود دارد! / قانون مالیات بر خانه‌های خالی روی میز مسئولان خاک می‌خورد؟

در ایران دو برابر استاندارد جهانی، خانه بدون سکنه وجود دارد! / قانون مالیات بر خانه‌های خالی روی میز مسئولان خاک می‌خورد؟
با اجرایی شدن اخذ مالیات از خانه‌های خالی، امکان تعدیل نرخ اجاره‌بها میسر می شود.
۱۶ مهر ۱۳۹۶ , ساعت ۱۸:۵۶
/
/
106 بازدید
/
/

دانانیوز: افزایش نرخ اجاره بها به یکی از معضلات جدی خانوارهای اجاره نشین در طول سالیان اخیر مبدل شده، پدیده ای که در ماه های گذشته بصورتی ملموس تر قابل احساس بوده است. به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، یکی از عوامل اصلی افزایش نامتعارف نرخ اجاره بها به محدودیت های موجود در عرضه مسکن معطوف می شود.

به واقع چربش ضریب تقاضا بر میزان عرضه از دلایل اصلی بالا رفتن نرخ اجاره بها در ماه های گذشته محسوب می شود.

نکته قابل تامل در ارتباط با این پدیده (افزایش نرخ اجاره بها) به وجود خانه های خالی متعدد در اقصی نقاط کشور باز می‌گردد که میزان آن قریب به دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه برآورد می شود،رقمی که در صورت قرار گرفتن در مدار عرضه، به طور یقین در کاهش نرخ اجاره بها بی تاثیر نخواهد بود.

با عنایت به مالکیت خصوصی خانه‌ها و منازل مذکور، مجاب ساختن مالکان به عرضه این منازل، مستلزم اتخاذ تدابیری ویژه است که طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی از نمونه‌های آن به شمار می رود.

هزینه های بالای اجاره منزل و سهم پررنگ آن در کوچک شدن سفره های خانواده هایی که در قالب دهک های پایین و ضعیف جامعه قرار می‌گیرند، ضرورت ساماندهی بازار اجاره بها را بیش از هر زمان دیگری الزام آور می‌کند.

آنچنان که برآوردها نشان می‌دهد، مسکن به تنهایی، حدود ۳۰ درصد از هزینه های روزمره خانوارها را مصروف به خود می سازد و این در شرایطی است که با نیم نگاهی به سهم مسکن و هزینه کرد آن در سبد اقتصادی و مخارج خانوارها در کشورهای غربی به تفاوت ملموس میان هزینه کرد مسکن در ایران با بسیاری از دیگر کشورهای جهان، پی خواهیم برد.

به عنوان نمونه در کشوری همچون کانادا، هزینه مسکن ۲۱ درصد از درآمد خانوارها را شامل می شود و این عدد و رقم در کشوری همچون انگلستان حدود ۱۳ درصد، برآورد می شود.

به گزارش دانانیوز ، حسین سروش،کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان، ، با اشاره به لزوم افزایش ساخت و ساز مسکن برای تعدیل و مهار افسار گسیخته بازار اجاره بها، اظهار کرد: آن‌چنان که آمار منتشره دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته نشان می‌دهد، برای تامین نیاز بازار مسکن، باید سالیانه حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور احداث  شود تا بتوان نیاز بازار را با احتساب تقاضایی که در پی ازدواج های جدید بروز پیدا می‌کند، تامین کرد که البته به این آمار باید یک میلیون واحد مسکونی نیازمند بهسازی و نوسازی را اضافه نمود.

وی افزود: تجارب بین المللی بازار مسکن نیز موید این واقعیت است که عرضه مسکن باید حداقل فراتر از ۶ تا ۸ درصد نیاز بازار انجام پذیرد تا با اتکای به این مازاد، بتوان از تبدیل بازار مسکن به کالای سرمایه ای، سفته بازی، تحرکاتِ دلالان و…جلوگیری کرد که با این اوصاف، نیاز بازار به مسکن اعم از احداثی و نوسازی، حدود دو میلیون واحد تخمین زده می شود.

تعداد خانه های خالی در ایران، دو برابر استاندارد جهانی است

سروش با اشاره به سیر صعودی افزایش تعداد خانه ها و منازل خالی در کشور از سال ۱۳۸۵ تاکنون اظهار کرد: با نیم نگاهی به تعداد واحدها و منازل خالی شمرده شده، در سال ۱۳۸۵(۶۵۰ هزار واحد) و افزایش حدود یک میلیون واحد خالی تا سال ۱۳۹۰، به رشدی چشمگیر در بازه زمانی ۵ ساله پی می بریم که متاسفانه این رقم و عدد اکنون حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار واحد برآورد می شود که با این اوصاف در حدود یک دهه اخیر، قریب به دو میلیون واحد خالی به این آمارها افزوده شده که واکاوی دلایل و عوامل آن امری ضروی به نظر می رسد.

وی افزود: با تحلیل و ارزیابی و آسیب شناسی این پدیده، امکان مهار و کنترل پدیده مذکور به نحو شایسته تری محقق خواهد شد.

کارشناس بازار مسکن بیان کرد: یکی از دلایل اصلی این رشد فزاینده به نگاه مالکان به مسکن به عنوان عرصه ای برای سرمایه گذاری و انتظار آنها برای افزایش قیمت، معطوف می شود.

وی افزود: البته مکان یابی نادرست، افزایش نامتعارف قیمت مسکن در سال ۹۰ و ۹۱ و رکود یکباره و ادامه دارِ آن تاکنون، در انباشت مساکن خالی بی تأثیر نبوده است.

سروش گفت: در چنین شرایطی ایده و طرح اخذ مالیات از مساکن خالی از نمونه تدابیری است که با عنایت به تجارب و دستاوردهای حاصل شده در سایه این طرح در بسیاری از کشورهای جهان، می‌توان نسبت به نتیجه بخش بودن این طرح و مجاب ساختن مالکان به عرضه مساکن خالی در بازار امیدوار بود.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: طرح اخذ مالیات از خانه های خالی، ایده ای نوظهور نیست که حاصل تراوشات ذهنی مسوولان ذی‌ربط کشورمان قلمداد شود و این طرح نمونه الگوبرداری شده از اقدامات اجراییِ کشورها و جوامعی محسوب می شود که با این پدیده مواجه بوده اند.

سروش گفت: به عنوان نمونه در ونکوور کانادا، از مالکانی که خانه‌های خود را مخفی می‌کنند، مالیات های سنگینی دریافت می شود، همچنین در صورت شناسایی و اثبات این موضوع، جریمه ای ۱۰ هزار دلاری نیز در انتظار این مالکان خواهد بود.

وی افزود: با اجرایی شدن قانون مذکور، شاهد حصول توفیقات سازنده ای در تعدیل و کاهش واحدهای مسکونی خالی و همچنین به تعادل رسیدن نرخ اجاره بها در بازار مسکن خواهیم بود.

قانونی که بعد از گذشت دو سال از تصویب، همچنان اجرایی نشده است

سابقه تصویب قانون اصلاح مالیات های مستقیم (ماده ۵۴)به سال ۱۳۹۴ باز می‌گردد که به موجب آن مقرر شد از واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با بیش از یکصد هزار نفر جمعیت (بعد از سال دوم) مالیات به اجاره اخذ شود.

طبق قانون مذکور، به وزارت راه و شهرسازی مهلتی ۶ ماهه داده شد تا پس از تامین پیش نیازها و زیرساخت های لازمِ نرم افزاری و…نسبت به اجرای آن اقدامات لازم را عملیاتی کنند.

با این وجود علی‌رغم تعیین زمانی مشخص برای اجرایی شدن قانون مذکور، بعد از گذشت دو سال، همچنان طرح مصوب اشاره شده، به مرحله اجرایی نرسیده است.

انتظار می‌رود، با تَعجیلِ وزارتخانه راه و شهرسازی و همچنین پیگیری نمایندگان مجلس شورای اسلامی و تامین مقدمات اجرایی این قانون از سوی وزارت راه امر مذکور وارد فاز عملیاتی شود که با عنایت به تجارب کشورهای اروپایی و نتایج حاصله از اجرای این قانون، امکان کاهش  تنش های قیمتی در بازار اجاره بها دور از ذهن نخواهد بود.

http://dananews.ir/?p=5012   :  لینک کوتاه

مطالب مرتبط

  • کرسی ملی یادگیری الکترونیکی یونسکو، به ریاست پروفسور علی اکبر جلالی ایجاد شد/ 2 بازدید
  • پروفسور رامین گلستانیان، مدیر علمی فیزیک مواد زنده در موسسه “ماکس پلانک” دانشگاه آکسفورد شد/ 3 بازدید
  • برگزاری آزمون زبان تولیمو دی ماه ۹۶ در روز پنجشنبه/ 14 بازدید
  • تعدیل دوره های پردیس خودگردان دانشگاه ها/ 15 بازدید
  • حضرت آیت‌الله جوادی آملی: آیت‌الله هاشمی رفسنجانی در فقه، اصول، انقلاب ، تدبیر و تربیت، سیاست و طهارت شدید القوا بود/این کار کوچکی و آسانی نیست، کسی در قله باشد و به او اهانت بشود، او تحمل کند!/ 24 بازدید
  • برگزاری نخستین کنگره بزرگداشت حضرت آیت‌‌الله هاشمی رفسنجانی (رحمه الله علیه)/ 13 بازدید
  • چرا اینستاگرام رفع فیلتر شد اما تلگرام نشد؟ معاون دادستان کل کشور :فرمان هدایت و مدیریت اینستاگرام در دست سرویسهای جاسوسی شیطان بزرگ است/ 10 بازدید
  • رئیس جمهوری:همه باید مسئولیت مشکلات را بپذیرند و با وحدت و همدلی، دولت را یاری نمایند/ اشتغالزایی و فقرزدایی؛ رویکرد اصلی بودجه ۹۷/ 13 بازدید
  • اعلام جزئیات ثبت نام پذیرفته شدگان تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶ سراسری/ 9 بازدید
  • امروز؛ اعلام نتایج تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶ سراسری/ 11 بازدید
  • عیسی منصوری: متقاضیان وام اشتغال روستایی در “سامانه کارا “ثبت نام کنند/ابلاغ «طرح توسعه کسب و کار و اشتغال پایدار (تکاپو)» به ادارات کل و استانداریها/ 18 بازدید
  • نمایشگاه CES 2018با بیش از ۳۵۰۰ شرکت‌کننده در لاس وگاس آغاز به کار کرد/ 13 بازدید
  • اصلاح ژن؛ چالشی برای استفاده یا سوءاستفاده؛ اطلاعات ژنی ۸۰۰ نفر در بانک “ایرانوم”/ایران در کمربند ازدواج‌های خویشاوندی!/ 17 بازدید
  • عدم پذیرش تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶ دانشگاه آزاد در بهمن ماه/ 16 بازدید
  • سلسله نشست های تخصصی” اسطوره و اسطوره شناسی”با حضور ” دکتر راهب عارفی” برگزار می شود/ 55 بازدید
  • دکتر محمد سلگی، جایگزین دکترجوادی یگانه در پژوهشگاه فرهنگ، هنر و ارتباطات وزارت ارشاد/ 16 بازدید
  • برگزاری آزمون زبان دی ماه دانشگاه تهران در روز جمعه/ 27 بازدید
  • مشروح نشست خبری نوبخت / اعلام موضع دولت درباره وقایع اخیر کشور/ 26 بازدید
  • معاون شهردار تهران ازطراحی «شهر انسان محور و اخلاق مدار در چشم انداز ۱۴۰۰» خبرداد/ 21 بازدید
  • دیپلم هنرستانی‌ها ۱۲ ساله شد / فراهم شدن امکان ادامه تحصیل در دوره کارشناسی پیوسته/ 30 بازدید
  • سلسله نشست های تخصصی” اسطوره و اسطوره شناسی”با حضور ” دکتر راهب عارفی” برگزار می شود/ 55 بازدید
  • پنجم دیماه؛ کنفرانس سالانه پژوهش در علوم انسانی و مطالعات اجتماعی در مرکز همایش صدا وسیما/ 51 بازدید
  • غلامعلی رجایی: عدم برخورد با فساد دولت احمدی‎نژاد ریشه اعتراضات است/فکر نکنیم هر مخالفی قصد ساقط کردن ما را دارد! /یک ایرانی جایی را برای خالی کردن اعتراضات و مخالفت‎هایش نمی بیند!/ 50 بازدید
  • «پشیمان نیستم!» نشان تدبیر جامعه ایران/ 48 بازدید
  • توضیح رسمی سازمان زمین شناسی درباره زلزله ملارد و گسل‌های تهران/ 48 بازدید
  • اعطای بورس دولت مجارستان در مقطع دکتری در سال ۲۰۱۸/ 47 بازدید
  • قیمت خرید سربازی در سال ۹۷ گران شد+ جدول قیمت‌ها/ 42 بازدید
  • حمید قبادی : صرف ادعا نمی‌شود، باید ساختارهای مبتنی بر اندیشه و فکر، مدرسه مد و مراکز اصلی را ایجاد کنیم/ 38 بازدید
  • خانواده های سرپرست معلولان، معافیت سربازی می گیرند/ 36 بازدید
  • فرهاد احتشام زاد: دستورالعمل واردات خودرو امروز ابلاغ می‌شود/ 35 بازدید
  • احکام جدید رئیس جمهوری برای فرجی دانا، ترکان، یونسی و امیری/ 35 بازدید
  • نظام مدیریت پاسخگویی به شکایت ها، به دستور وزیر صنعت بازنگری می شود/ 35 بازدید
  • عباس پاپی زاده: نمی‌دانیم از چه مرجعی بخواهیم که مراقب سلامت مردم باشد!/ واردات ۱۰ الی ۱۵ میلیون تن محصولات تراریخته به کشور// 34 بازدید
  • اعضای کابینه دوازدهم در حاشیه جلسه دولت چه گفتند؟/ 34 بازدید
  • شرایط ضمانت برای تسهیلات ازدواج آسان می‌شود!/ 33 بازدید
  • پیش ثبت نام رایگان کارت هوشمند ملی/ 32 بازدید
  • دیپلم هنرستانی‌ها ۱۲ ساله شد / فراهم شدن امکان ادامه تحصیل در دوره کارشناسی پیوسته/ 30 بازدید
  • مهلت مجدد ثبت نام کنکور دکتری ۹۷/ 29 بازدید
  • اسحاق جهانگیری: باید با اجرای طرح ها به رونق اقتصادی و اشتغال زایی در مناطق محروم کشور کمک کرد/ 29 بازدید
  • سازماندهی مهدهای کودک و پیش دبستانی ها در توافق بهزیستی و آموزش و پرورش/ 29 بازدید
  • خودروسازی چری؛ سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر، فروش در ایران! / ۰ نظر
  • نظام مدیریت پاسخگویی به شکایت ها، به دستور وزیر صنعت بازنگری می شود / ۰ نظر
  • عیسی منصوری: متقاضیان وام اشتغال روستایی در “سامانه کارا “ثبت نام کنند/ابلاغ «طرح توسعه کسب و کار و اشتغال پایدار (تکاپو)» به ادارات کل و استانداریها / ۰ نظر
  • پیگیری کمپین دانشجویان دکتری وزارت علوم برای احیای پژوهانه در بودجه ۹۷ / ۰ نظر
  • مهلت مجدد ثبت نام کنکور دکتری ۹۷ / ۰ نظر
  • تمدید مهلت ثبت نام کنکور دکتری ۹۷ / ۰ نظر
  • لزوم توجه جدی به روانشناسی ترافیک در ایران / ۰ نظر
  • آیا وقایع اخیر بودجــــــه را به حـــاشیــــه برده است؟!/رئیس جمهوری: مردم باید بر کار ما نظارت کنند،در نقد بودجه چقدر قشنگ. همه مردم به صحنه آمدند / ۰ نظر
  • طرح کاهش ظرفیت پذیرش دکتری در شورای گسترش وزارت علوم / ۰ نظر
  • اسحاق جهانگیری: باید با اجرای طرح ها به رونق اقتصادی و اشتغال زایی در مناطق محروم کشور کمک کرد / ۰ نظر
  • امروز؛ اعلام نتایج تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶ سراسری / ۰ نظر
  • لایحه بودجه سال ۹۷؛ دریافت عوارض خروج از کشور، هر نفر ۲۲۰ هزار تومان! / ۰ نظر
  • شیوع آنفلوانزا و بحران واحدهای مرغ تخمگذار! /سازمان دامپزشکی اعتباری برای معدوم سازی مرغ های آلوده ندارد! / ۰ نظر
  • ثبت‌نام آزمون دکتری علوم پزشکی آزاد در زمستان سال جاری / ۰ نظر
  • انتشار اطلاعیه دانشگاه تهران درخصوص نحوه پذیرش دانشجویان دکتری پژوهشگاه شاخص پژوه / ۰ نظر
  • دیپلم هنرستانی‌ها ۱۲ ساله شد / فراهم شدن امکان ادامه تحصیل در دوره کارشناسی پیوسته / ۰ نظر
  • پیشنهاد افزایش مبلغ وام ویژه دکتری تا ۸۰۰ هزار تومان / ۰ نظر
  • پنجم دیماه؛ کنفرانس سالانه پژوهش در علوم انسانی و مطالعات اجتماعی در مرکز همایش صدا وسیما / ۰ نظر
  • اعلام جزئیات ثبت نام پذیرفته شدگان تکمیل ظرفیت دکتری ۹۶ سراسری / ۰ نظر
  • اموات یارانه‌بگیر، شناسایی می‌شوند! /احتمال شروع نام‌نویسی از جاماندگان یارانه / ۰ نظر