منو
دوشنبه, ۳۰ مرداد ۱۳۹۶

علت شکست پیش‌بینی‌های بازار مسکن/آیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟

علت شکست پیش‌بینی‌های بازار مسکن/آیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟
در حالی که برخی کارشناسان از آینده ای خطرناک و مبهم برای بخش مسکن سخن می‌گویند، اما برخی کارشناسان نیز اعتقاد دارند که باید اجازه داد بازار به تدریج ثبات در عرضه و تقاضای مسکن را تجربه کند.
۷ مرداد ۱۳۹۶ , ساعت ۱۹:۳۴
/
/
60 بازدید
/
/

دانانیوز: در طول بیش از چهار سالی که از رکود مسکن می گذرد، یکی از موضوعاتی که این بازار با آن روبه رو بوده، پیش بینی های متعدد، غیرحرفه ای و بعضا آمیخته با تمایلات درونی کارشناسان بود که همواره در دو جبهه مقابل ادامه رکود و آغاز رونق با یکدیگر در رقابت بودند.

این پیش بینی ها که اکثرا با شکست روبه رو شده اند، یا همواره بر خروج از رکود با شیبی آرام در چند ماه آینده تأکید دارند یا بر ادامه رکود در سال های آینده و سپس رهاشدگی فنر تقاضای انباشته شده بخش مسکن که به سونامی قیمت ها منجر می شود. پیش بینی هایی که عمدتا چندان علمی نیست و حتی ممکن است با اهدافی همچون جهت دهی به بازار مسکن با استفاده از ابزار رسانه طراحی شده باشد.

پیش بینی های غیر علمی

دانانیوز به نقل از مهر، محمد سلطانی، کارشناس ارشد برنامه ریزی مسکن در گفت وگو با مهر درباره علت شکست بسیاری از پیش بینی های بازار مسکن در چند سال گذشته، اظهار کرد: علت عدم تحقق بسیاری از پیش بینی هایی که به اصطلاح کارشناسان اقتصاد مسکن در سال های گذشته ارائه داده بودند- و حال در زمانی که آنها گفته بودند، با هیچ گونه تغییری در وضعیت سابق، در حال ادامه همان راه هستیم-  این است که این پیش بینی ها یا قائم به تجارب سابق بازار مسکن بود یا وابسته به آمار و ارقام اعلامی دستگاه های ارائه دهنده آمار اجتماعی ـ اقتصادی مانند مرکز آمار و بانک مرکزی.

وی ادامه داد: آنهایی که بر اساس تجارب دوره های رکود و رونق گذشته، مدعی اتمام یا امتداد دوره رکود فعلی بازار مسکن بودند، هرگز متوجه این قضیه نبودند که هر دوره را باید در شرایط همان زمانی بررسی کرد؛ ضمن اینکه اگرچه مسکن قرار است به عنوان یکی از اجزای اقتصاد خرد بررسی شود، اما کاملا در شرایط کلان اقتصادی کشور هضم شده و تأثیرات فراوانی از رکود سایر بخش های اقتصادی می پذیرد.

این کارشناس برنامه ریزی مسکن افزود: از سوی دیگر آنهایی هم که بر اساس صرفا آمارهای اعلامی اقدام به پیش بینی بازار مسکن می کردند نیز شرایط اجتماعی و فرهنگی کشور را در نظر نمی گرفتند و درنتیجه پیش بینی هایشان از بازار مسکن کاملا یک طرفه بود که شکست این پیش بینی ها در حال حاضر و در پایان دوره زمانی اعلام شده از سوی این کارشناسان، کاملا نمایان شده است.

سلطانی تصریح کرد: مسکن صرفا یک موضوع اقتصادی نیست، بلکه در کشور ما مسأله ای کاملا اجتماعی، فرهنگی و سیاسی است که از همه شرایط حاکم بر این فضاها تأثیر می پذیرد. بنابراین بدون در نظر گرفتن این شرایط، پیش بینی از آینده وضعیت مسکن از پیش محکوم به شکست است.

وی مسائلی همچون اشتغال و کاهش یا افزایش موالید به عنوان مسائل اجتماعی، تغییر سبک زندگی و علاقه مندی ایرانیان به زندگی در خانه هایی با فضاهای لوکس را به عنوان نمونه ای از مسائل فرهنگی و تأثیر انتخابات ریاست جمهوری را به عنوان یکی از مسائل سیاسی مؤثر بر بازار مسکن نام برد و گفت: همین موارد به عنوان نمونه هایی کاملا ساده و ملموس برای همه مردم نشان می دهد حاشیه ها تا چه اندازه بر متن بازار مسکن اثر دارند ولی کارشناسان آنها را در نظر نمی گیرند.

اثر تغییر سبک زندگی بر شکست پیش بینی های بازار مسکن

سیدمهدی معتمدی،جامعه شناس  نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر معتقد است مسکن به عنوان یک پدیده اجتماعی «زنده» و پویا باید در نظر گرفته شود نه یک کالای خشک و بی روح اقتصادی که با چند ضرب و تقسیم و حساب و کتاب به این نتیجه رسید که مسکن در یک دوره زمانی مشخص از رکود خارج می شود یا خیر.

این مدرس دانشگاه با بیان اینکه مسکن با پدیده هایی چون ازدواج و حتی طلاق، افزایش یا کاهش جمعیت، تغییرات نرخ رشد جعیتی، تغییرات آماری در تعداد اعضای خانوارها، رشد افقی یا عمودی بعد خانوارها، تغییرات سبک زندگی مردم، تغییر دیدگاه مردم به مسکن به عنوان سکونتگاه موقت یک نفره و دو نفره یا محل زندگی خانوادگی طولانی مدت و … گره خورده، اظهار کرد: به هیچ عنوان نمی توان بازار مسکن را بدون در نظر گرفتن این چارچوب ها پیش بینی کرد. برخی می گفتند بازار مسکن به قدرت خرید خانوارها وابسته است و چون در حال حاضر قدرت خرید مسکن خانوارها پایین است، باید سقف تسهیلات مسکن افزایش یابد؛ در حالی که دیدیم علی رغم افزایش ۵ برابری سقف تسهیلات مسکن نسبت به دوره های رونق سابق، اما مردم تمایلی به خرید مسکن از خود نشان ندادند؛ در حالی که همین خانواده ها برایشان خرید خودروهای خاص که در جامعه رشک برانگیز باشد را در اولویت برنامه های خود قرار می دهند. حتی خانواده هایی هم که جزء اقشار متوسط هستند نیز برایشان خرید خودروهای گران قیمت در درجه اهمیت بالاتری از مسکن قرار دارد و بسیار دیده شده که تمام توان اقتصادی خود را برای خرید خودروهایی هم قیمت با واحد مسکونی هم شأن زندگی خود مصروف داشته اند.

وی به تغییر فرهنگ ملّاکی و فئودالی در طول سه دهه گذشته اشاره و بیان کرد: در دهه های شصت و هفتاد که هنوز هم نسل های باقی مانده از فرهنگ مایل به ملّاکی، زمین داری و بهره مند بودن از املاک متعدد بر فرزندان خود حاکمیت داشتند، خرید واحد مسکونی اولیه و اصلی و سپس خرید واحدهای مسکونی دوم و سوم را در دستور کار زندگی خود قرار می دادند؛ اما از زمانی که فرزندان و موالید دهه های شصت و هفتاد مستقل شده و خودشان برای خود تصمیم گیری می کنند، دیگر خرید مسکن اولویت ندارد؛ بلکه رفتن به سفرهای خارجی، خرید خودروهای گران قیمت، پوشیدن لباس های با برندهای مشهور جهانی و مسائلی از این دست در اولویت زندگی آنهاست و با توجه به اینکه تمایل به فرزندآوری نیز عمدتا به تک فرزندی ختم می شود، زندگی در یک واحد مسکونی کوچک هم برای آنها کفایت می کند.

عرضه و تقاضا با ثبات است

محمد شجاعی، کارشناس ارشد مدیریت ساخت و ساز نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره صحت و سقم برخی پیش بینی ها از آینده ساخت و ساز مسکن مبنی بر کمبود عرضه و انباشت تقاضایی که به سونامی قیمتی می انجامد گفت: بسیاری از سازندگان مسکن عنوان می کنند که نه تنها بازار مسکن با رکود مواجه است بلکه ساخت و ساز نیز دچار رکود شده و این کاهش ناگهانی آمار خانه های ساخته شده، در آینده به دلیل بالا بودن تقاضای مسکن به جهش قیمتی منجر می شود. این در حالی است که در طول چهار سال گذشته بارها این هشدار داده شده بود اما می بینیم که چهار سال از رکود مسکن می گذرد و هیچ سونامی قیمتی اتفاق نیفتاد.

وی با بیان اینکه قبول دارم که آمار ساخت و سازها کاهش یافته، اما اگر منظور هشداردهندگان این است که به دوره اوج ساخت و ساز برگردیم، باید گفت که آن دوره دیگر تکرار نمی شود؛ اصلا همان موقع هم این حجم ساخت و ساز اشتباه بود و سبب شد چند سال فرآیند مسکن سازی متوقف شود چون در حالی که تقاضایی برای خرید مسکن به صورت واقعی وجود نداشت و دلالان بودند که بازار مسکن را به صورت غیر واقعی، داغ نشان می دادند، سازندگان روز به روز بر حجم ساخت و ساز خود می افزودند؛ در حالی که تعداد خانواده هایی که برای سکونت و استفاده واقعی اقدام به خرید کرده باشند، بسیار کمتر بود و عده ای به امید افزایش قیمت این واحدها در ماه های بعد، اقدام به خرید انبوه مسکن می کردند.

شجاعی ادامه داد: بنابران نه زمانی که کل کشور به صورت یک کارگاه عمرانی بزرگ درآمده بود عرضه و تقاضا با هم همخوانی داشتند و نه حالا که به دلیل کاهش ساخت و سازها، برخی مدام هشدار می دهند که جهش قیمتی در پیش رو داریم، نگاه صحیحی به الگوی عرضه و تقاضا وجود ندارد؛ البته قبول دارم که مسکن کالایی زمان بر است و فاصله زمانی تمایل برای خرید واحد نوساز با فرآیند اتمام ساخت و ساز نسبت به سایر کالاها بالاست، اما این مشکل در تمام دنیا با استفاده از فناوری های مدرن صنعت ساختمان برطرف شده و دیگر نیازی نیست که برای یک پروژه ساختمانی ۵ سال زمان هدر داد؛ بنابراین باید اجازه داد تا جریان عرضه و تقاضا خود دوره زمانی اصلاح بازار مسکن را تعیین کنند. اصلاح بازار مسکن به معنی رکود و رونق نیست، بلکه به معنی تمایل مردم به خرید واحد مسکونی مورد نیاز خود در هر زمان است؛ اتفاقی که در همه دنیا رخ داده و جریان ساخت و ساز مسکن و فروش واحدهای مسکونی ساخته شده با یک روند کاملا باثبات در جریان است.

http://dananews.ir/?p=4395   :  لینک کوتاه

مطالب مرتبط

  • اعلام جزئیات برگزاری آزمون اختصاصی دکتری پژوهشگاه شاخص‌پژوه/ 10 بازدید
  • انتشار نتایج دکتری بدون آزمون ۱۳۹۶ دانشگاه گنبدکاووس/ 2 بازدید
  • تغییر شیوه‌نامه دوره دکتری دانشگاه آزاد در آینده نزدیک/ 6 بازدید
  • افزایش دانشجویان تحت پوشش وام دکتری/ 6 بازدید
  • انتشار سؤالات و کلید آزمون EPT مرداد ماه ۱۳۹۶/ 9 بازدید
  • کاهش ظرفیت مقطع دکتری آزاد در سال جاری/ 10 بازدید
  • اعلام نتایج نهایی کنکور دکتری ۹۶ آزاد در هفته اول شهریور/ 10 بازدید
  • عدم افزایش شهریه دوره‌های غیرروزانه دکتری ۹۶ دانشگاه مازندران/ 10 بازدید
  • اعلام زمان انتشار نتایج نهایی آزمون دکتری سال ۹۶/ 25 بازدید
  • اعلام نتایج دکتری ۹۶ آزاد در شهریور ماه/ 16 بازدید
  • اعلام زمان تکمیل ظرفیت دکتری آزاد ۹۶ پس از هماهنگی با سازمان سنجش/ 17 بازدید
  • جهانگیری: کارنامه دولت در حوزه های مختلف درخشان است/در دولت یازدهم حتی یک دستور رهبری زمین نماند/ 14 بازدید
  • سیدضیا هاشمی : وزیر ارشاد دست مافیا را در سینما قطع کند/انتظار ما برای اجرای عدالت فرهنگی است!/ 15 بازدید
  • قرار گرفتن ۸ دانشگاه ایرانی در جمع ۸۰۰ دانشگاه برتر دنیا/ 21 بازدید
  • برگزاری دومین آزمون زبان تولیمو سال ۹۶ در روز پنجشنبه/ 20 بازدید
  • انتشار کارت آزمون زبان EPT مرداد ۹۶ در روز چهارشنبه/ 19 بازدید
  • تأیید صلاحیت عمومی؛ نگرانی همیشگی مصاحبه‌شدگان دکتری/ 24 بازدید
  • برگزاری کنفرانس ملی تحقیق و توسعه در مهندسی عمران، معماری و شهرسازی نوین (accmconf)/ 46 بازدید
  • اعلام شهریه دوره‌های شهریه‌پرداز دکتری و کارشناسی ارشد ۹۶ دانشگاه صنعتی اصفهان/ 24 بازدید
  • انتشار اسامی پذیرفته‌شدگان بدون آزمون دکتری ۹۶ دانشگاه علم و صنعت/ 33 بازدید
  • انتقال پذیرفته‌شدگان پژوهشگاه شاخص‌پژوه به مراکز دیگر/ 82 بازدید
  • علت شکست پیش‌بینی‌های بازار مسکن/آیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟/ 60 بازدید
  • اعلام نتایج دکتری بدون آزمون ۹۶ دانشگاه علامه طباطبایی/ 57 بازدید
  • مقاله جعلی چندین نشریه علمی را فریب داد!/ 56 بازدید
  • موافقت وزارت بهداشت با ایجاد ۱۳ رشته‌محل دکتری علوم‌پزشکی در دانشگاه آزاد/ 56 بازدید
  • توزیع مواد مخدر؛ راه حل یا پاک کردن صورت مسئله/ 55 بازدید
  • رئیس هلال احمر:نیروهای واکنش سریع هلال احمر تا پایان سال از ۵۰۰ نفر به ۳۵۰۰ تن می رسد/ 55 بازدید
  • تکلیف خود را مشخص کنید!/اینکه مردم به شبکه های اجتماعی داخلی اعتماد کنند بستگی به عملکرد ما مسئولین دارد/ 53 بازدید
  • اجرای برجام و گام های رو به جلو در وین/ 53 بازدید
  • آثار مثبت برجام در دولت دوازدهم شتاب می گیرد/ 52 بازدید
  • «فرهاد رهبر» رئیس دانشگاه آزاد شد/ 52 بازدید
  •  ایرج حریرچی: طرح “توزیع موادمخدر دولتی” نیازمند بررسی علمی/ رد درخواست وزیر برای تمدید انتخابات نظام پزشکی/ 50 بازدید
  • ایران در آستانه پیوستن به پنج کشور تولید کننده واکسن هاری انسان/ 49 بازدید
  • اسحاق جهانگیری:خودروسازان داخلی خود را آماده رقابت با همتایان خارجی کنند/ 48 بازدید
  • بحران آب در دشت تهران/۴ عامل اصلی کاهش منابع آبی/ 47 بازدید
  • باقر لاریجانی : بازنگری برنامه دکترای حرفه‌ای پزشکی/نقشه۲۰ساله آموزش تدوین شود/ 47 بازدید
  • سخنگوی پیشین وزارت خارجه آمریکا: توافق هسته ای، حل بسیاری از مشکلات خاورمیانه را آسان کرده است/خروج آمریکا ازبرجام اعتبار این کشور را ازبین می برد!/ 47 بازدید
  • فرصت مجدد مصاحبه دکتری ۹۶ برای داوطلبان دانشگاه آزاد/ 47 بازدید
  • بانک مرکزی:تغییر واحد پول منوط به تصویب در مجلس است!/ 47 بازدید
  • سورنا ستاری : وام دولتی «سمی» برای شرکت‌های دانش‌بنیان/«طرح بزرگ «شهر دانش‌بنیان» را اجرایی می‌کنیم/ 47 بازدید
  • انتشار اطلاعیه سازمان سنجش درخصوص آزمون دکتری ۹۷ / ۰ نظر
  • عدم امکان حضور جاماندگان از ثبت‌نام در مصاحبه دکتری ۱۳۹۶ دانشگاه تهران / ۰ نظر
  • تأکید دانشگاه تهران بر اعلام نتایج دکتری ۹۶ از سوی سنجش / ۰ نظر
  • اعطای بورس دکتری دولت چین به دانشجویان ایرانی / ۰ نظر
  • سیدضیا هاشمی : وزیر ارشاد دست مافیا را در سینما قطع کند/انتظار ما برای اجرای عدالت فرهنگی است! / ۰ نظر
  • تمدید مهلت ثبت‌نام وام ویژه دکتری تا ۲۵ تیر ماه / ۰ نظر
  • تقابل دین و موسیقی؛ دو قطبی چالش برانگیز! / ۰ نظر
  • ۲۷ میلیون کودک خاورمیانه ای در معرض خشونت!؟ / ۰ نظر
  • هزینه انصراف از تحصیل پذیرفته‌شدگان دکتری ۹۶ آزاد / ۰ نظر
  • انتشار نتایج دکتری بدون آزمون ۱۳۹۶ دانشگاه گنبدکاووس / ۰ نظر
  • تمدید مهلت ثبت‌نام مصاحبه دکتری ۹۶ دانشگاه ملایر / ۰ نظر
  • واکنش سردار دهقان به اظهارات وزیر دفاع آمریکا:اینگونه اظهارات شبیه هذیان گویی افراد بیمار و تب دار است! / ۰ نظر
  • اعلام نتایج آزمون EPT تیر ماه ۱۳۹۶ / ۰ نظر
  • بازی یارانه در بانک‌ها/دامه سیاست‌های متناقض در حوزه یارانه!؟ / ۰ نظر
  • تحصیل ۲ درصد دانشجویان کشور در مقطع دکتری تخصصی / ۰ نظر
  • اعلام ضرایب دروس امتحانی آزمون دکتری ۹۷ / ۰ نظر
  • فرصتی دوباره برای مصاحبه داوطلبان دکتری ۹۶ / ۰ نظر
  • «فرهاد رهبر» رئیس دانشگاه آزاد شد / ۰ نظر
  • اعلام نتایج نهایی پذیرش بدون آزمون دکتری ۹۶ دانشگاه تربیت مدرس / ۰ نظر
  • جهانگیری: کارنامه دولت در حوزه های مختلف درخشان است/در دولت یازدهم حتی یک دستور رهبری زمین نماند / ۰ نظر